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银行早给自己准备了“降落伞”!房贷合同这行字,很多人忽略了

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发表于 2019-11-14 12:00:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
房子除了是我们的安身之所以外,还常常和落户入籍、结婚生子以及孩子的教育相挂钩,因此大多数人都想拥有一套属于自己的房子。
  只是很多人的经济实力并不足以全款买房,而且从理财投资的角度来考虑,全款可能也不是最好的选择,所以大多数人都选择了向银行贷款。
  我们知道,现在买一套房子通常是首付3成,也就是我们出30%,银行承担70%。
  当然,这70%也是需要我们连本带利慢慢还清的,如果贷款30年,利息就和本金差不多了。
  而银行之所以“敢”一下子借给我们这么多钱,还给出这么长的还款期限,除了对我们的还款能力进行了评估,也是因为有房子作为抵押物。
  可是房子毕竟是一种商品,价格也会有涨有跌,如果房价下跌,贷款人“弃房断供”,银行也会存在“亏本”的可能。
  擅长“算账”的银行难道想不到这一点吗?事实上,银行早就给自己准备了“降落伞”,就是房贷合同上的一行字,只是很多人都忽略了。
  在房贷合同中有一条约定:如果在抵押期间,由于借款人的过失或是其他原因,导致房子价值减少,借款人需要在一个月内向银行提供其他和减少的价值相当的担保。
  如果借款人拒绝提供抵押物,也不用现金偿还减少的价值,银行有权要求借款人提前偿还全部贷款和利息。
  也就是说,如果你向银行贷款70万,买了套价值100万的房子,还了10万房贷后,房子的价格突然下跌到了50万。
  此时你还欠银行60万本金,但作为抵押物的房子只值50万了,你要么用价值10万的东西作为抵押,要么直接拿出10万现金给银行,如果都不履行,银行是可以要你提前还款的。
  所以说,银行早就给自己准备了“降落伞”,如果房价真的大幅下跌,“受伤”的还是买了房子的人。
  可是生活中总免不了会有天灾人祸,如果因为地震等自然灾害,房子“没了”,欠银行的房贷还用还吗?看看内行人怎么说。
  我国的《物权法》规定,如果房子因为地震而毁坏,将不再作为抵押物。
  但同时《合同法》规定,虽然房子没了之后,抵押贷款合同变成了无抵押的借款合同,但借款人和银行之间的债务关系依然存在,仍需按照合同履行。
  所以如果房子因为地震“没了”,房贷还是要还的,至于怎么个还法,分为不同的情况。
  第一种:房子没了,人还在
  前面已经说过,虽然作为抵押物的房子没了,但债务关系依然存在,所以房贷还是要还的。
  第二种:房子还在,人没了
  如果房子还在,人却遭逢不幸,有两种还贷方式,一种是将资产拍卖以偿还房贷,另一种是由继承人继承房产,同时也得履行还贷义务。
  第三种:房子和人都没了
  这种情况下,如果有继承人有遗产,遗产优先偿还房贷,多余的再由继承人继承。
  如果有继承人没有遗产,银行就只能将这笔债务作为坏账核销,因为法律中并没有“父债子还”的规定。
  如果没有继承人,但有遗产,也同样是先偿还房贷,遗产不够就划入坏账,多余的就归为国有。
  没有继承人,也没有遗产的,房贷就只能变成一笔坏账。
  总而言之,只要我们还“健在”,欠的房贷就得还,所以我们一定不要抱有侥幸心理,对自己的经济实力进行评估,再决定要不要贷款买房。
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发表于 2019-11-16 21:55:26 | 显示全部楼层
银行也是有套路的
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发表于 2019-11-17 19:08:42 | 显示全部楼层
跟银行贷款,那肯定各方面都会考虑到。所以要吃亏肯定不是银行。
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发表于 2019-11-18 21:09:17 | 显示全部楼层
楼上说的对
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发表于 2019-11-20 21:05:16 | 显示全部楼层
合同肯定都是对银行有利的
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